Quelle: Gestaltung: TSP/Tröbs | Foto: Imago

Wohnen im Speckgürtel – Analyse in Karten: Aus der Hauptstadt ins Eigenheim. Ist der Traum vom Umland vorbei?

Wer den Wohnungspreisen entkommen wollte, zog ins Umland. Jetzt holt ihn das Problem dort ein. Fast nirgendwo sind die Immobilienpreise flächendeckend so stark gestiegen wie im Berliner Speckgürtel.
Wer den Wohnungspreisen entkommen wollte, zog ins Umland. Jetzt holt ihn das Problem dort ein. Fast nirgendwo sind die Immobilienpreise flächendeckend so stark gestiegen wie im Berliner Speckgürtel.
Ahlfeldt, Heblich, Seidel: Micro-geographic property price and rent indices / FDZ Ruhr/RWI via ImmoScout24 (Daten: 2010–2025), BKG, SimpleMapLab · Karte: © OpenMapTiles, © OpenStreetMap contributors

Wer den Traum vom großstadtnahen Eigenheim im Grünen verorten will, landet in Oranienburg im Jahr 2010. Für 1040 Euro den Quadratmeter gibt es Immobilien damals in der Mittelstadt an der Havel im Schnitt zu kaufen. Ein Preis im untersten Drittel der Republik – 40 Minuten von der Hauptstadt entfernt.

Oranienburg
Oranienburg 2010 © Imago

Viele nutzten die Gunst der Stunde. Heute, 15 Jahre später, hat Oranienburg nicht nur gut 8000 Einwohner mehr. Mit den Zuzügen haben auch die Immobilienpreise angezogen: um 209 Prozent.

Kaufpreise in Oranienburg, 2010-2025

Damit gehört Oranienburg nun zum teuersten Drittel der Gemeinden Deutschlands. 3218 Euro kostet der Quadratmeter Immobilie. Wie der Stadt erging es den meisten Orten im Berliner Speckgürtel. So stark wie in Ludwigsfelde, Wandlitz oder Bernau sind die Kaufpreise fast nirgendwo in Deutschland gestiegen...

Der Wohn-Rechner für alle Postleitzahlen
Der Wohn-Rechner für alle Postleitzahlen: Wo reicht Ihr Budget – zum Kaufen oder Mieten?
Wie viel können Sie monatlich fürs Wohnen ausgeben? Geben Sie Ihren Kostenrahmen ein und entdecken Sie, wo in Deutschland es zum Kaufen oder Anmieten reichen könnte.
Der interaktive Wohn-Atlas
Der interaktive Wohn-Atlas: Was Mieten und Kaufen kostet – Postleitzahl für Postleitzahl
Mieten, kaufen, vergleichen: Sehen Sie für jedes Postleitzahlgebiet, was Wohnen kostet – und wie sich die Preise seit 2010 verändert haben. Die Zahlen, die Gründe, die Trends.
Kiez-Karte der Mieten
Kiez-Karte der Mieten: Wo Wohnen in Berlin am teuersten ist – und warum es in manchen Kiezen gerade günstiger wird
Jahrelang kannten Berlins Mieten nur eine Richtung. 2025 ist das anders – mancherorts sinken die Preise sogar. Unsere interaktive Karte zeigt, wie sich die Preise bei Neuvermietungen verändert haben – und warum das keine Entwarnung ist.
Wo die Armut wächst und wo sie schrumpft
In diesen Berliner Kiezen verschärft sich die soziale Ungleichheit
Wo häufen sich die sozialen Probleme in Berlin? Und wie ist die Lage in meinem Kiez? Ein neuer Bericht zeigt, wie sich soziale Ungleichheit in Berlin verteilt. Eine Datenanalyse.
Schon wieder Störung im Betriebsablauf?
Wo die Berliner S-Bahn am häufigsten aus dem Takt gerät
Jede Station, jede Störung, eine Karte. Unsere Datenanalyse zeigt, welche Stationen und Linien besonders häufig gestört sind - und was die Ursachen sind.
Wer kann hier wen (nicht) leiden?
Das große Sympathie-Ranking der Bundesländer
16 Bundesländer, eine simple Frage: Wie sympathisch sind Ihnen Menschen aus den anderen Ländern? Berliner kommen schlecht weg. Testen Sie selbst!
Berlin teurer als Hamburg
Wie steigende Mieten für Einzelhandel und Gastro deutsche Städte neu sortieren
Läden und Cafés zahlen heute bis zu 90 Prozent mehr Miete als 2010. Wo die Gewerbemieten am höchsten sind, welche Städte aufgeholt haben, was dahintersteckt.
Ein Monat neuer Autobahn-Abschnitt
So verändert die A100 den Verkehr in Berlins Kiezen
Freie Fahrt im Gewerbegebiet, stockender Verkehr im Wohnviertel: Unsere Datenanalyse zeigt erstmals Straße für Straße, wo der Verkehr seit der Eröffnung langsamer fließt – und wo schneller.
Deutschlands verlorene Strom-Milliarden
Warum Windkraft abgeschaltet wird, um Kohlekraftwerke hochzufahren
Es klingt absurd: Ein Teil der erneuerbaren Energie, die Deutschland produziert, verpufft. Die Milliardenkosten dafür tragen: die Verbraucher.
Steigende Einzelhandels- und Gastromieten in Berlin
Dann eben noch eine Kaffee-Kette.
In Berlin war es mal billig, ein Café oder einen Laden zu eröffnen. Seit 2010 haben sich die Gewerbemieten fast verdoppelt. Das verändert die Hauptstadt. Wir zeigen, was in Ihrem Kiez passiert ist – Postleitzahl für Postleitzahl.
Verlassene Landstriche, wachsende Städte
Wo Europas Bevölkerung wächst und wo sie schrumpft
We entwickelt sich die Bevölkerung in Europa? In manchen Ländern soll sie um die Hälfte abnehmen. Die regionalen Unterschiede sind gewaltig.
Beiträge, Zuzahlungen, gestrichene Leistungen
Berechnen Sie, was mit der Gesundheitsreform auf Sie zukommt
Die Krankenkassenreform ist beschlossen. Manche zahlen künftig höhere Beiträge, alle mehr Zuzahlungen – und dazu kommt die reguläre Beitragsentwicklung. Unser interaktiver Rechner zeigt Ihnen, was das für Sie bedeutet.